2025年的成都楼市，正迎来一个引人注目的“金九”。公开多个方面数据显示，8月成都新房成交共计6398套，同比上涨9.5%，但新增取得预售证的房源只有4650套，为今年首次单月跌破5000套。

　　在这个传统销售旺季，开发商们蓄势待发，预计超过20个项目计划在9月取证入市。一批高品质项目集中入市，为购房者提供了难得的置业机会。

　　“金九银十的市场表现，将直接牵动2025年楼市整体的走向。”这一观点已成为房企共识。8月成都新房成交6398套，环比小幅下降1.4%，但成交面积约81.8万㎡，同比上涨9.5%。

　　在当前市场调整期，这一成绩实属难得。更重要的是，市场中500万+改善型产品呈现百花齐放态势。

　　高端市场之间的竞争加剧，多个重量级项目蓄势待发。房企一致认为，接下来成都将至少有9个项目共1811套“千万+”房源入市，市场分化愈加明显。

　　对于购房者而言，“金九”是否是买房的好时机？业内认为，与其等待未必到来的新政，不如理性判断自身需求，果断选择优质板块与项目。

　　尤其是改善客户，应抓住信贷宽松的窗口期，以及成都二手房市场的活跃期，加快二手房的换房效率，避免错失机会。

　　成都楼市的基本面与其他城市存在差异。即使当前整体处于调整周期，成都新房市场仍保持韧性，1-8月新房成交66129套，同比上升4.9%。

　　去年10月，成都主管部门就已明确传递出“政策见底”的信号。换句话说，即便未来有优化，大概率是局部微调，而不可能会出现大幅松绑。

　　华润置地华宸府位于成华区槐树店路16号，占地面积约50亩，容积率2.5，由8栋高层组成。项目户型建面约183-253㎡。

　　华宸府创新打造四层立体台地景观系统，成为主城区首个四维生态住区。项目规划了外向式浮岛会所，配备十余个主题功能空间，通过三大革新设计重塑大平层居住标准。

　　新绿色J57半岛位于锦江区三圣乡驸马板块，是板块内迄今唯一临湖的住宅地块。项目打造了6F叠拼以及11F/12F小高层高低配的设置，共13栋建筑合计364户，主力户型190㎡—290㎡。

　　该项目最大亮点是创新提出了“三养一生”的奢养豪宅新流派理念。约3600㎡的中心会所涵盖了疗愈汤池、瑜伽馆、恒温泳池等，甚至引入北海道登别温泉原液，通过1:1活泉还原技术，富含十余种火山岩层矿物活性元素。

　　项目容积率仅1.8，打造了三种产品形态，满足多种客群需求。花园平院（198㎡-249㎡）位于项目中轴线㎡户型为一层一户配置。

　　花园洋房（143㎡-170㎡）高低错落地排布于静谧的园林中，多一方阳台设计使南北皆享四季景观趣味。超大面宽的方/横厅设计与LDKG一体化设计，让室内外空间更通透。

　　叠院（290㎡-335㎡）位于咫尺城市公园（规划中）的西侧，退台式露台设计，承袭西贵公园院居的尊贵基因，确保每一户叠院业主都能享受低密生活空间及隐奢居住体验。

　　天樾境C区在售户型涵盖143㎡、174㎡、193㎡和226㎡四种户型，精装交付现房。项目位于天府总部商务区中心区域，优享全龄教育，周边名校云集。

　　区域配套日益完善，天府招商花园城已开业、时代公园life里商业街已开街，大城已城，高端人居理想照进现实。

　　金九未必属于所有人，但它一定会为有准备的人而来。在这个传统销售旺季，把握机会，选择比较适合自己的优质物业，是实现资产保值增值的明智之举。

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